买在高位咋办？桂城买家逆天操作：打算再买一套补仓

经常有粉丝抱怨，去年买在楼市高位，房价高、利率高，心里不好受。

关于这个话题，萨姐随手发了一条朋友圈，瞬间有十几位朋友回应。我从中选出四个典型故事，分享他们买房路上的喜与悲。

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广州白领小宁：

4.1万/平买南万三房，还想买四房

“我是广州上班的，买房优先考虑广佛地铁线上的楼盘，去年看过金融高新区的万科金域中央、中海锦城等楼盘，对比之后还是觉得南海万科广场更好，地铁上盖，楼下是商场，离学校近。”广州白领小宁说道。

最终，她买了南海万科广场一套中高层的87平南向三房，总价约360万，单价超过4.1万/平。

近期，南海万科广场有不少笋盘放出，87平南向三房挂牌价268-288万不等。当然，楼层位置可能不同，但差价不是一丁半点。

| 来源：贝壳

对此，小宁的心态比较好，她认为虽然房子是买贵了，但这套房是用来自住，当时孩子准备读书正好需要，入住后的体验也不错。

另一方面，现在千灯湖二手房价有松动，说明她还有机会可以再买一套四房补仓，中和一下购房成本。

她告诉萨姐，如果这几年有钱，还是会选择南万，买一套四房改善居住环境。

| 南海万科广场实景图

广州个体户阿诚：

五年前投资三水，去年跟风买金高

“我还算幸运的，虽然2017年买了三水新城的新房，后来房价跌了，但起码没买在最高位，我还有朋友是1.2万/平买的。”

阿诚告诉萨姐，他买的房子靠近三水文化五馆，望小区中心园林，位置还不错，当时单价1万/平。“当时和开发商有合作，感觉有内幕消息，可以抄底入市”，他说。

当初买房目的是投资，后来因为区域房价没涨，他又花了十几万置办家具，搬到这个房子小住。“可惜我的厂在广州，交通不方便，后来这个房子闲置了”，他说道。

他认为，现在三水新城一手房价格便宜，二手没什么竞争力，但是如果不挂牌，这套房子楼龄会增加，闲置也不是办法，他正苦恼着。

| 三水新城实景图

尽管如此，阿诚从未对楼市失去信心，去年上半年千灯湖二手行情好，他又跟风购入中海锦城一套104平的二手房，成交单价约3万/平。

令他感到意外的是，今年行情变了，小区整体挂牌均价有所下调，有104平房源挂牌单价低至2.6-2.7万/平。

“我觉得明年金融高新区还有机会，房子可以放在手里等等，但三水那套房要尽快处理，希望可以套现，更换更优质资产”，他告诉萨姐。

| 中海锦城社区实景

桂城土著阿飞：

刚从丹灶脱手，又买入均安

“一年之内，我买了1套住宅，2套公寓，全都亏了。”阿飞向萨姐讲述了他的买房经历。

早几年，他买过五六套房，自己感觉有丰富的购房经验，加上去年刚卖出了桂丹颐景园一套三房，回笼了资金。

在父母的催促下，他以1.35万/平的价格买入均安中海雍景熙岸一套小高层三房，当时中间楼层要去到1.4万/平。

为什么卖了丹灶房子，就着急再买均安房子？阿飞解释道，因为父母觉得手头缺少住宅性质的投资物业，周身不聚财（浑身不自在，感觉会“吃亏”），劝他快点寻找适合投资的房源。

| 项目实景图

“我是冲着中海品牌去买的，又是现楼，楼盘品质确实要比周边的融创、碧桂园好一点，加上销售展示了中海禅桂项目房价涨幅，就更加心动了”，他回忆道。

没想到，今年该盘出现特价单位9600-10600元/平，还是靓楼层单位。

| 阿飞保存的宣传资料

去年，阿飞还购买了一套绿地未来城的复式公寓，以及一套绿地璀璨天城30平公寓。前者经历了漫长的维权才拿回了购房款，后者则从去年的1.4万/平降至现在的1.1万/平。

他认为，公寓的跌幅还可以接受，但住宅的跌幅算是“血亏”，一手都那么便宜，还有很多货，二手不亏很难转手出去。

北滘白领瀚哥：

买在名校旁等收租，房价一年降2千/平

去年，北滘上班族瀚哥在朋友推荐下，去看了位于杏坛的荣盛文博府。

他认为楼盘位于顺德高新区西部启动区，旁边有高新技术产业集群，又靠近西山小学高新学校、顺德一中西南学校，有稳定的居住人群、租赁需求。

“这个楼盘距离我单位有30多公里，当时也有朋友劝我别买，但我听销售说这个房子以后好租好售，加上手头有闲钱，没多想就买了。”

他告诉萨姐，去年以1.2万/平买入一套三房，但今年房价下调至9800元/平，还送使用权车位。

| 今年10月，首批住宅交付

最近，瀚哥顺利收楼了，房子质量差强人意，打算花几万元定制柜子，再用来出租。

至于打算租多少钱，他的期望值是3000元。萨姐查询租房网站，该盘周边楼龄较新小区租金约2200-3000元/平，但不确定出租率如何。

写在最后

本次调研过程中，萨姐接触到来自不同行业的购房者，有坚定的纯投资客，也有本地自住买家，他们言谈中透露着焦虑、迷茫。

购房需求依然存在，但需要更多利好消息刺激。比如广州的阿诚，手头仍有充裕资金，正在寻找千灯湖投资机会，但由于担心房价会跌、利率会降，把购房计划延迟至明年。

从本文四位粉丝的故事，我们可以看到，无论过去从楼市中尝到甜头，自认为有丰富购房经验的人，还是有行业内幕消息的相关人士，都有可能在新形势下投资受挫。

在房住不炒的背景下，萨姐建议大家首先从居住需求出发，理性看待房价的涨跌，涨了固然是好，跌了也不必过分焦虑。

最后，如果你有故事想分享，欢迎在评论区留言。

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